Analisis yang baru dirilis dari Urban Institute menemukan bahwa kurang dari seperempat pengembang yang membangun perumahan multi-keluarga di Chicago dipimpin atau dikelola oleh orang kulit berwarna.
Analisis tersebut mengamati izin mendirikan bangunan dari tahun 2019 hingga 2023 untuk menentukan bahwa 207 pengembang mengajukan izin perumahan dengan 10 unit atau lebih, menurut Urban Institute. Dari 207 pengembang, kelompok yang berbasis di Washington, D.C. mempersempitnya menjadi 177 pengembang, dan hanya mengidentifikasi 17 di antaranya sebagai pemimpin kulit hitam, enam sebagai pemimpin Latin, dan tujuh sebagai pemimpin Asia.
Analisis tersebut dirilis pada hari Rabu dan memberikan rekomendasi tentang apa yang dapat dilakukan kota untuk menyederhanakan proses bagi pengembang warna-warni untuk membangun lebih banyak perumahan.
Secara keseluruhan, hal ini berarti hanya sekitar 17 persen pengembang yang memiliki orang kulit berwarna dalam posisi kepemimpinan, kata peneliti Urban Institute, Jorge González-Hermoso.
“Kita berada di tengah krisis keterjangkauan perumahan,” katanya. “Kita tahu bahwa sebagian besar dari hal ini disebabkan oleh kurangnya pasokan perumahan, jadi ketika kita perlu meningkatkan pasokan perumahan, kita membutuhkan semua aktor untuk mewujudkan potensi penuh mereka dan berkontribusi terhadap pasokan perumahan. Pasokan dan stok perumahan di kota kita.
Di Chicago, para pejabat di masa lalu memperkirakan bahwa kota tersebut kekurangan 120.000 unit rumah yang terjangkau. Populasi tuna wisma di kota ini juga meningkat.
Urban Institute memiliki serangkaian rekomendasi untuk Chicago yang mencakup pemberian pinjaman atau hibah bersubsidi berbunga rendah kepada pengembang; lebih banyak penjangkauan kepada pengembang warna sebelum mengeluarkan permintaan proposal untuk membangun kembali situs kota dan melonggarkan peraturan yang dapat menunda proyek, kata Gonzalez-Hermoso. .
Dia mengatakan proses perizinan dapat membuat pembangunan lebih banyak unit rumah menjadi terlalu mahal atau dapat menyebabkan pengembang mengurangi skala proyek.
Awal tahun ini, pemerintahan Walikota Brandon Johnson merilis laporan “penghematan pengeluaran” yang bertujuan untuk menyederhanakan proses perizinan, perizinan, dan pembangunan di Chicago. Gonzalez-Hermoso mengatakan ini merupakan langkah ke arah yang benar.
“Kami juga tahu bahwa pengembang kulit berwarna, rata-rata, adalah perusahaan yang lebih kecil dan lebih muda yang tidak memiliki sumber daya atau koneksi untuk menavigasi semua peraturan yang sangat sulit ini seperti pengembang besar lainnya,” katanya sebuah kota dan sampai batas tertentu Anda dapat mempermudah pemain kecil untuk berpartisipasi dalam pasar pembangunan perumahan.”
González-Hermoso mengatakan analisis tersebut juga menemukan bahwa sekitar 65 persen pengembang warna bekerja untuk perusahaan nirlaba dibandingkan perusahaan nirlaba, sebuah masalah yang juga mereka lihat di kota-kota lain yang mereka analisis.
“Dalam hal peluang bisnis yang adil, jika mayoritas pengembang warna terkonsentrasi di organisasi nirlaba, maka Anda sebenarnya tidak memiliki peluang untuk menciptakan kekayaan bagi diri Anda sendiri sebagai wirausaha,” ujarnya.