
Pengembang Ten Trails, Oakpointe, telah mengajukan proposal kepada kota Black Diamond yang dapat memberikan jutaan dolar ke departemen pertamanannya.
Namun dengan semakin dekatnya tenggat waktu perencanaan pada Oktober 2025, CEO Oakpointe Brian Ross mengatakan pejabat terpilih harus bertindak cepat sebelum peluang ini terbuang sia-sia.
Inilah inti masalahnya: Seiring bertambahnya populasi komunitas Sepuluh Jalur, Oakpointe perlu membangun fasilitas tertentu melalui perjanjian pembangunan terencana induk (MPD) dengan kota. Proyek bundaran senilai $10 juta saat ini di State Route 169 adalah salah satunya, namun proyek lainnya mencakup taman baru dan fasilitas rekreasi.
Namun MPD dibentuk hampir 15 tahun yang lalu, dan Ross yakin beberapa keinginan dan kebutuhan komunitas Black Diamond telah berubah sejak saat itu.
“Saat ini, tidak banyak keterlibatan warga, dan Ten Trails sudah mencakup hampir separuh populasi Black Diamond… Kita perlu memastikan bahwa kita mengatasi masalah populasi saat ini dan yang terus berkembang,” katanya dalam sebuah wawancara laporan.
Itu berarti mencari tahu apa yang dibutuhkan Black Diamond dari taman tersebut.
Sekarang ada dua lapangan dan satu lapangan tenis di atas meja.
Saat ini, berdasarkan perjanjian MPD, Oakpointe diharuskan membangun fasilitas di SR 169 di utara bundaran.
Namun, Ketua Panel Tinjauan Pembangunan/Direktur Pembangunan Ekonomi Andy Williamson mengatakan pada sesi kerja Dewan Kota pada tanggal 10 Oktober mengenai kursus-kursus ini dan apa yang harus dilakukan terhadap kursus-kursus tersebut, “… kursus-kursus tersebut benar-benar merupakan tempat yang paling buruk untuk dibangun. ” Williamson mencatat bahwa Departemen Transportasi Negara Bagian Washington mungkin perlu melakukan perbaikan besar-besaran pada jalan raya untuk mengatasi masalah lalu lintas tambahan di daerah tersebut.
Ross setuju dengan penilaian tersebut, itulah sebabnya dia menawarkan “biaya pengganti” untuk fasilitas olahraga khusus ini, yang berarti Oak Point akan membayar kepada kota tersebut nilai fasilitas tersebut agar tidak membangunnya.
Total biaya sebesar $1,8 juta akan dialokasikan untuk departemen pertamanan kota. Jumlah tersebut bukan jumlah yang kecil, karena setara dengan sekitar 10% pendapatan anggaran kota pada tahun 2024 dan merupakan peningkatan yang signifikan dalam anggaran Departemen Pertamanan, yaitu sebesar $75.000 pada tahun ini, menurut dokumen kota.
Proposal tersebut tidak terbatas pada lapangan bola dan lapangan tenis tertentu saja, karena Ross yakin ada rencana lain yang tidak lagi masuk akal.
Misalnya, MPD meminta Oakpointe untuk membangun lapangan sepak bola di kota, namun hal itu terjadi pada saat Enumclaw School District berencana membangun sekolah menengah atas di daerah tersebut. Saat ini, ESD telah menarik proyeksi pertumbuhan siswanya dan saat ini tidak memiliki rencana untuk membangun sekolah menengah atas.
Ini hanyalah salah satu contoh dari sekian banyak taman dan fasilitas rekreasi yang ditawarkan Oakpointe kepada komunitas Black Diamond. Pada saat 75% dari Sepuluh Jalur (dan komunitas sekitar Lawson Hills) dibangun, Oakpointe perlu menyediakan 5 lapangan bola basket, tenis, sepak bola, dan bisbol remaja, serta 1 lapangan bisbol dewasa, 1 lapangan sepak bola remaja, dan 1 Lapangan bisbol remaja.
Apakah Black Diamond, dengan sepuluh jalurnya yang hampir selesai, membutuhkan semua fasilitas ini? Atau apakah masyarakat akan mendapat pelayanan yang lebih baik jika mereka dibayar? Ini adalah pertanyaan-pertanyaan yang Ross harap dapat segera dijawab oleh pejabat terpilih.
“Mari putuskan apa yang Anda inginkan, apa yang tidak Anda inginkan, dan apa yang tidak Anda inginkan, dan mari kita bangun sebuah sistem di mana kami dapat membayar Anda untuk membangunnya,” kata Ross.
Namun, beberapa anggota dewan kota menentang alternatif tol tersebut.
Anggota dewan Tamie Deady mengatakan dalam wawancara dewan kota dan email bahwa dia dan Anggota Dewan Kristiana de Leon yakin proposal Oakpointe untuk membayar kota sebesar $1,8 juta sebagai pengganti pembangunan lapangan bola dan lapangan tenis di SR 169 tidak sepenuhnya mengatasi beberapa masalah.
“… CM de Leon dan saya merekomendasikan agar Oakpointe mematuhi Perjanjian Pengembangan MPD dan menempatkan ladang tersebut di bawah [Oakpointe’s land] seperti yang ditetapkan sebelumnya,” kata Deidi, seraya menambahkan bahwa Asosiasi Pemilik Rumah Sepuluh Jalur harus memelihara fasilitasnya, bukan kotanya, yang bisa memakan biaya besar karena anggaran Departemen Pertamanan yang kecil. “Oakpointe mengusulkan untuk membayar $1,8 juta tunai sebagai pengganti pembangunan lapangan atletik. Namun, alternatif ini tidak mengatasi biaya operasional berkelanjutan yang terkait dengan departemen pertamanan penuh waktu. Selain itu, penggunaan dana ini ditangguhkan sampai keuangan kota mengizinkan pengoperasian dan pemeliharaan taman dan staf tambahan, hanya akan semakin menunda fasilitas rekreasi yang dijanjikan kepada penghuni Black Diamond.
Oakpointe telah mencapai ambang batas populasi sepuluh jalur, yang berarti pembangunan lapangan olahraga di SR 169 ini akan segera terjadi kecuali kota memberikan perpanjangan waktu untuk terus menegosiasikan kemungkinan biaya sebagai pengganti amandemen MPD.
Perpanjangan enam bulan telah diberlakukan, dan pejabat terpilih dapat memperpanjangnya jika mereka menginginkannya.
Namun, MPD Oakpointe dengan Black Diamond akan berakhir pada tanggal 31 Oktober 2025, sehingga pengembang dan kota harus mengembangkan rencana tidak hanya untuk fasilitas olahraga SR 169, tetapi juga untuk semua usulan lapangan olahraga Black Diamond dan kemungkinan perluasannya. Para pengembang mampu memenuhi tenggat waktu musim gugur dan Taman Danau Sawyer akan selesai pada musim semi.
Pengembangan Taman Regional Danau Sawyer?
Meskipun Oakpointe dan Black Diamond pertama-tama harus memikirkan apa yang harus dilakukan dengan lapangan bisbol dan lapangan tenis SR 169, gambaran yang lebih besar mungkin adalah memperluas Taman Regional Danau Sawyer menjadi lokasi tujuan terpusat.
Ide tersebut telah dipertimbangkan setidaknya selama beberapa tahun, karena Rencana Taman, Rekreasi, dan Ruang Terbuka Black Diamond 2021 merekomendasikan peningkatan dan perluasan aksesibilitas taman, sistem jalan setapak, dan berbagai fasilitas seperti toilet dan lapangan olahraga.
Rose mengatakan Oakpointe akan menanggung biaya konstruksi, namun saat ini, anggaran taman Black Diamond sebesar $75.000 tidak cukup untuk menutupi pemeliharaan dan pengoperasian ruang tersebut.
Di sinilah biaya yang dikumpulkan kota dari Oakpointe masuk — biaya yang dapat digunakan untuk memulai pemeliharaan dan pengoperasian hingga pendapatan seperti sewa ruang membuat departemen tersebut mandiri dan bahkan mendatangkan lebih banyak pendapatan ke dalam dana umum kota.
Rose mengatakan sebagian besar orang yang telah berdiskusi dengan Oak Point – pejabat terpilih, staf kota dan penduduk – mendukung perluasan Taman Danau Sawyer tetapi memiliki pertanyaan tentang seberapa jauh taman tersebut harus dikembangkan. Dia menambahkan bahwa Oakpointe menyadari kekhawatiran ini dan ingin menciptakan titik tujuan yang meningkatkan pariwisata dan perekonomian kota (serta menjadikan Ten Trails lebih menarik bagi calon pembeli rumah) tanpa menginjak-injak taman atau kota.
Misalnya, Ross mengatakan perluasan taman apa pun tidak akan melanggar sebagian besar lahan jalan setapak dan ruang terbuka di Danau Sawyer.
Selain itu, Ross tidak ingin taman tersebut berkembang terlalu besar sehingga Jalan Lake Sawyer memerlukan perbaikan yang mahal untuk menangani peningkatan lalu lintas.
“Perlu ada analisa,” katanya. “…Jika kita membuatnya terlalu besar dan terlalu intens, hal ini tidak akan cocok untuk komunitas ini.”
Sementara Anggota Dewan Deady menentang kota yang meminta Oakpointe $1,8 juta daripada membangun lapangan olahraga SR 169, dia juga mengatakan dia bersedia untuk melanjutkan diskusi mengenai rencana masa depan untuk memperluas Taman Danau Sawyer.