Oakpointe, pengembang komunitas Ten Trails dan Lawson Hills, meminta Dewan Kota Black Diamond untuk mempertimbangkan kebutuhan rekreasi jangka pendek.
CEO Oakpinte Brian Ross memberikan informasi terkini tentang proyek besar ini kepada pejabat terpilih pada pertemuan 15 Agustus.
Ross mengatakan hingga saat ini, lebih dari 1.050 rumah telah terjual, 176 apartemen dan 61 rumah sewa telah dibangun, 40 hektar taman dan ruang terbuka telah dikembangkan dan taman anjing serta ladang kacang-kacangan milik pasangan telah tersedia bagi penghuni.
“Sejauh ini kita sudah mengembangkan sekitar 20%,” ujarnya.
Ketika selesai dibangun, Ten Trails dan Lawson Hills akan mencakup lahan seluas 1.441 hektar dan mencakup ruang terbuka, taman dan sekolah, dengan perkiraan 4.800 unit tempat tinggal di jalur pertama dan 1.250 di jalur terakhir.
Namun rincian akhir masih menunggu keputusan.
Salah satu pertanyaan terbesar yang dihadapi distrik sekolah Oakpointe, Black Diamond dan Enumclaw adalah: Bagaimana cara mendanai sekolah dasar baru dan kemungkinan sekolah menengah pertama dan sekolah menengah atas seiring dengan pertumbuhan populasi kota, dan di mana mereka akan ditempatkan di sekolah-sekolah tersebut? ?
Menurut Courier Herald, ESD dan Oakpointe sedang menjajaki kemungkinan distrik tersebut menjual tanah tersebut ke Oakpointe dengan keuntungan untuk mendanai sebagian atau seluruh sekolah dasar. Pembahasannya belum selesai.
“Kami melakukan segala yang kami bisa untuk membantu mewujudkan hal ini dan bekerja sama dengan distrik untuk melihat apakah kami dapat menemukan solusi kreatif untuk membantu membangun proyek ini karena masyarakat sangat membutuhkan sekolah,” kata Ross.
Format ritel seperti apa yang direncanakan untuk dikembangkan juga masih menjadi misteri.
“Ritel tidak akan pernah bisa bergerak cukup cepat… tapi hal ini sedang terjadi,” kata Ross, seraya menambahkan bahwa pengembang ritel baru-baru ini bertemu dengan tim pengembangan rencana induk kota tersebut.
Namun, Safeway diketahui sedang dalam tahap desain dan pengembangan untuk membangun toko kelontong di dekat Roberts Avenue.
“Mudah-mudahan kami bisa segera membagikan lebih banyak berita, dalam hal jadwal, tapi tebakan saya adalah… ketika mereka memenuhi persyaratan rencana lokasi dan mendapatkan izin dan sebagainya, mungkin itu akan terjadi pada paruh pertama tahun ini.” 2025 ketika hal ini benar-benar mulai terwujud,” lanjut Ross.
Namun kini, seiring dengan semakin dekatnya pendekatan Oakpointe terhadap tolok ukur utama bagi komunitasnya, kota ini perlu mempertimbangkan dengan cermat jenis aktivitas rekreasi apa yang dibutuhkan atau diinginkan warga, dan di mana fasilitas tersebut harus dibangun.
Ketika pembangunan mencapai sejumlah unit hunian yang dibangun, Oakpointe perlu membangun berbagai fasilitas rekreasi.
Misalnya, setelah 800 unit dibangun, Oakpointe perlu melakukan ikatan (mendapatkan pendanaan) atau membangun setengah lapangan basket, lapangan sepak bola, dan lapangan tenis.
Pengembang memutuskan untuk menggabungkan fasilitas tersebut karena kebutuhan dan keinginan Black Diamond dapat berubah antara saat rencana pengembangan ditandatangani pada tahun 2010 dan saat 800 unit tersebut dibangun 10 tahun kemudian. Namun perencanaan fasilitas tersebut harus segera dimulai, seiring dengan semakin dekatnya target 1.600 unit dan akan ditambah 1,5 lapangan basket, satu lagi lapangan sepak bola, dan dua lapangan tenis.
Secara total, pengembang berencana membangun lima lapangan basket, tenis, sepak bola, dan bisbol remaja, serta satu lapangan bisbol dewasa, satu lapangan sepak bola remaja, satu lapangan atletik dan gimnasium (jika diizinkan oleh ESD), dan satu pusat komunitas. .
Hal ini bisa menjadi hal yang baik bagi warga Black Diamond, namun juga bisa menjadi mimpi buruk bagi kota tersebut.
Kota ini memiliki anggaran lebih dari $186.000 hingga tahun 2022 untuk memelihara dan mengoperasikan lima taman (di antara program budaya dan kegiatan rekreasi lainnya): Union Stump (pintu masuk ke pemakaman kota); Lapangan bisbol Liga Kecil; dan peluncuran perahu); Taman Bola Basket Eagle Creek Drive; dan jalur sepeda BMX.
Sekalipun pembangunan fasilitas rekreasi ini membutuhkan waktu bertahun-tahun, akan sulit untuk mengatasi peningkatan lima kali lipat jumlah taman yang harus dipelihara kota seiring dengan peningkatan populasi dan tambahan pajak properti dan penjualan yang mulai mengalir ke kas kota.
“Ketika kami pergi, ini akan menjadi taman Anda,” kata Ross, seraya menambahkan bahwa hal itu berarti pemerintah kota harus mengambil peran aktif dalam memutuskan apakah rencana fasilitas tersebut harus diikuti atau diubah. “…Kamu ingin mereka berada di mana, apa yang kamu inginkan?”
Mengingat pendanaan yang kemungkinan besar akan menjadi isu penting, Ross menyarankan pemerintah kota dan Oakpointe mengubah perjanjian pembangunan untuk mengurangi jumlah fasilitas sebagai imbalan atas pendanaan taman nasional.
“Mungkin masuk akal untuk menghilangkan beberapa hal tersebut, seperti stadion bisbol, stadion sepak bola… menghasilkan nilai finansial yang setara dengan hal-hal tersebut dan menjamin pemeliharaan dan pengoperasian… [program] Untuk taman kota,” ujarnya.