Proposal ambisius untuk menambah puluhan ribu rumah baru di lima wilayah mendapat dukungan penting dari Presiden Queens Borough, Donovan Richards.
Richards pada hari Senin mengumumkan dukungan bersyarat untuk proposal perumahan “Yes City” yang diajukan pemerintahan Adams, menjadi presiden wilayah terakhir yang mempertimbangkan rencana kontroversial untuk meningkatkan stok perumahan kota dengan melonggarkan pembatasan zonasi 100.000 set.
“Queens dan New York City secara keseluruhan sedang menghadapi krisis perumahan dan keterjangkauan yang belum pernah terjadi sebelumnya,” kata Richards dalam sebuah pernyataan. Dia menambahkan, “Satu-satunya solusi realistis adalah membangun perumahan yang lebih terjangkau secepatnya sebisa mungkin.” Perumahan yang terjangkau “sestrategis mungkin” sambil juga mempertimbangkan “keprihatinan signifikan” yang diungkapkan oleh dewan komunitas, yang banyak di antaranya menolak rencana tersebut.
Rencana Kota Ya akan memungkinkan beberapa perubahan zonasi besar, termasuk memungkinkan pengembang untuk memperluas luas lingkungan dengan kepadatan tinggi sebesar 20 persen jika unit tambahan digunakan untuk perumahan yang terjangkau, menurut Departemen Perencanaan Kota.
Perubahan lainnya adalah memperbolehkan lebih banyak gedung perkantoran diubah menjadi perumahan, yang sebagian besar terbatas pada bangunan yang dibangun sebelum tahun 1961 dan beberapa kawasan saja. Jika disahkan dalam bentuknya yang sekarang, program ini akan memungkinkan pemilik rumah di lingkungan dengan kepadatan rendah untuk lebih mudah menambahkan unit tambahan yang disebut unit hunian aksesori di lokasi, termasuk konversi garasi, kabin halaman belakang, dan apartemen basement.
Rencana tersebut sekarang akan diajukan ke Komisi Perencanaan Kota untuk dilakukan pemungutan suara pada bulan September dan kemudian ke Dewan Kota, yang akan mengadakan dengar pendapat publiknya sendiri sebelum akhir tahun.
Walikota Eric Adams menyebut dukungan Richards sebagai “tonggak penting” karena itu berarti empat dari lima presiden wilayah telah menyetujui proposal penzonaan ulang secara besar-besaran.
“Hari ini, mitra pemerintah kami dengan bangga mengatakan 'ya' untuk menjadi 'Kota Ya' dan bergabung dengan kami dalam mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk mengatasi krisis perumahan dan keterjangkauan,” kata Adams dalam sebuah pernyataan, menambahkan bahwa kota ini menghadapi “sekali -krisis perumahan dalam satu generasi.”
Satu-satunya pengecualian di kalangan pemimpin distrik adalah Presiden Staten Island Borough Vito Fossella, yang menentang Yes City.
“Usulan ini mungkin masuk akal di bagian lain kota ini, namun jika kita ingin mempertahankan sebagian besar dari apa yang kita miliki, maka hal itu tidak masuk akal di sini,” kata Fossella kepada Staten Island Advance pada bulan Juli.
Ketika Adams mengumumkan proyek City of Yes tahun lalu, dia mengatakan proyek tersebut akan menciptakan 100.000 rumah tambahan untuk 250.000 warga New York.
Kota ini membangun lebih banyak perumahan pada paruh pertama abad ke-20 dibandingkan setengah abad sebelumnya. Menurut Departemen Perencanaan Kota, 729.000 rumah dibangun di kota ini pada tahun 1920an saja. Sebagai perbandingan, hanya 722.000 rumah yang dibangun antara tahun 1970 dan 2019.
“Seiring berjalannya waktu, kita telah menciptakan semakin banyak hambatan dalam membangun perumahan yang dibutuhkan masyarakat di setiap sudut kota kita,” demikian bunyi laporan Perencanaan Kota tahun 2023, Urban Housing Opportunities. “Ketika lebih banyak orang membutuhkan perumahan daripada yang tersedia, harga sewa akan meningkat, tuan tanah akan memiliki pengaruh yang lebih besar dan penyewa yang rentan akan terpaksa hidup dalam kondisi berkualitas rendah atau menjadi tunawisma.”
Sejauh ini, 28 dari 59 dewan komunitas kota telah mengeluarkan rekomendasi yang “tidak menguntungkan” untuk Kota Ya, dan 16 di antaranya telah mengeluarkan rekomendasi yang “bersyarat”, menurut analisis 22 Agustus oleh City Limits. Hanya dua yang mengeluarkan rekomendasi yang “menguntungkan”. keputusan.
Meski begitu, Presiden Borough Manhattan Mark Levin, yang mendukung rencana perumahan tersebut, mengatakan bahwa dia optimis dengan prospeknya dan bahwa perkembangan terakhir menunjukkan “perubahan dramatis dalam politik perumahan Kota New York dalam beberapa tahun terakhir.”
“Selama perubahan zonasi besar terakhir satu dekade lalu, hampir setiap dewan komunitas di kota ini memberikan suara menentangnya,” kata Levine. “Kali ini, City of Yes mendapat dukungan dari mayoritas dewan direksi di Manhattan, Brooklyn, dan Queens. Perubahan ini disebabkan oleh satu hal: Semakin banyak warga New York yang sangat membutuhkan perumahan dan menyadari bahwa kita perlu membangun lebih banyak perumahan.
Richards disetujui setelah dengar pendapat publik pada 8 Agustus dan membuat beberapa rekomendasi. Hal ini termasuk menciptakan dana sebesar $1 miliar untuk membantu melegalkan dan menjadikan apartemen bawah tanah sesuai standar dan mengizinkan parkir tetap menjadi pilihan dalam pembangunan di dekat pusat transportasi utama.
Rachel Fee, direktur eksekutif Konferensi Perumahan New York, mengatakan dia berharap pemerintahan Adams dan Dewan Kota akan mempertimbangkan rekomendasi Richards “dengan sangat serius” saat mereka menegosiasikan perubahan lebih lanjut pada Kota Ya.
“Kami tidak mempunyai cukup pasokan untuk memenuhi permintaan,” kata Fei. “Jika peraturan zonasi yang sudah ketinggalan zaman tidak diperbarui, pasokan konstruksi baru akan terus berkurang dan harga akan terus meningkat.”